Jak mądrze inwestować w nieruchomości?
W teorii wygląda to tak, że inwestowanie w nieruchomość należy rozważyć przy niższym koszcie zakupu w stosunku do spodziewanych zysków z najmu lub późniejszej odsprzedaży. Należy zatem uwzględnić wszelkie aspekty związane z rynkiem nieruchomości w danym miejscu.
Wiadomo, że ceny mieszkań w dużych miastach ciągle zwyżkują. Z drugiej strony popyt na nie też nie maleje. Jednak w procesie inwestycyjnym w wielu przypadkach opłaca się zakup nieruchomości znajdującej się w okolicach aglomeracji wielkomiejskiej, niekoniecznie w jej samym centrum. Przykładem mogą być mieszkania w Oławie, które są ciekawą propozycją na lokatę kapitału. Cena za metr kwadratowy jest znacznie niższa w porównaniu ze standardami wrocławskimi, natomiast podobnie nie trzeba się obawiać o brak zainteresowania wynajmem czy też zyskowną sprzedażą w późniejszym czasie. Opłacalność takiej inwestycji wynika z bliskości Oławy od stolicy Dolnego Śląska oraz faktu, że wielu ludzi właśnie ze względów ekonomicznych decyduje się ostatecznie na zamieszkanie poza dużym miastem. Wielkie aglomeracje miejskie ciągle się rozrastają, a trend jest taki, że ludzie coraz chętniej wybierają spokojniejsze miejsca do życia niż hałaśliwe centrum.
Dlaczego warto inwestować w mieszkanie nawet w niepewnych czasach?
Niektórzy obawiają się ryzyka związanego z lokowaniem swoich oszczędności w nieruchomości. Oczywiście, inwestowanie samo w sobie trudno uznać za przedsięwzięcie w pełni bezpieczne, natomiast specjaliści są zgodni, że inwestycja w nieruchomości jest jednym z najpewniejszych sposobów na zapewnienie sobie przez dłuższy dochodu pasywnego. Co więcej, w obliczu rosnącej inflacji można dzięki temu ochronić swoje pieniądze przed spadkiem wartości. W dłuższej perspektywie czasu nieruchomości nigdy nie tracą na wartości! Ważne jednak, aby wcześniej dokładnie przeanalizować ogólnokrajowy i lokalny rynek nieruchomości, co pozwoli podjąć w pełni racjonalne decyzje, które wpłyną na opłacalność inwestycji.
Mimo że inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczniejsze w stosunku do innych form lokowania kapitału, to jakieś ryzyko zawsze istnieje. Istotna kwestia dotyczy zysków – trudno dokładnie ustalić ich wysokość, ponieważ w procesie inwestycyjnym zdarzają się lepsze i gorsze czasy. Przykładowo wybuch pandemii na pewien czas zachwiał nieco rynkiem najmu krótkoterminowego. Tego typu kwestie zawsze należy uwzględnić podczas podejmowania decyzji!